Khi chuyển nhượng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhắm tránh những tranh chấp hoặc rủi ro không đáng có.
Sau đây, Tư vấn Blue sẽ giới thiệu cho quý khách hàng thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Tiên:
Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu hai bên mua và bên bán;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung(riêng). Ví dụ: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Tại: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ chứng thực cá nhân và sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (trường hợp chỗ đất ở có sự biên động) (1 bản chính)
Thời hạn sang tên sổ đỏ: 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
Các khoản phí, lệ phỉ phải nộp:
Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người bán nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này). Hiện nay áp dụng theo Thông tư số 111/2013/TT-BTC và Thông tư số 92/2015/TT-BTC.
– Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật (Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định về Lệ phí trước bạ).
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp); Hiện nay, mức lệ phí thẩm định này được áp dụng tại các địa phương khác nhau là không giống nhau và căn cứ vào Quyết định cụ thể về lệ phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi địa phương.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Trên đây là tư vấn của Tư vấn Blue về thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Tiên. Nếu Quý khách hàng có thắc mắc xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
